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河南省が不動産市場に関する措置を発表、新規供給抑制や在庫削減などで安定化目指す

中国・河南省住宅都市農村建設庁など9部門は、不動産市場の安定化を図るため「新規供給の抑制、在庫の削減、供給の最適化を統括的に推進し、不動産市場の安定化に注力するための若干の措置」を発表した。新規供給の抑制や在庫削減、供給の質向上、市場の期待安定化の4分野全15項目からなり、在庫消化期間に応じた用地譲渡の一時停止や制限、住宅所有戸数の認定方法の最適化などが盛り込まれている。

最終確認日: 2026-09-25

この発表の要点

河南省住宅都市農村建設庁など9部門が不動産市場安定化の措置を全15項目で発表
在庫消化期間が18カ月以上の地域で分譲住宅用地の譲渡を一時停止
無住宅者の認定緩和や多子女世帯の所有戸数認定時の1戸控除を実施

企業・自治体への影響

中国・河南省における不動産市場の新規供給や在庫調整に関する規制・優遇措置であり、同地域で事業を展開する不動産開発企業、建設業者、関連メーカー等の経営戦略や土地取得計画に影響を与える。現地の法務・事業開発部門等は最新の動向把握が必要となる。

対応すべきこと

公式出典や河南省の関連発表を確認し、自社の事業展開地域が対象に含まれるか調査する
分譲住宅用地の譲渡停止や新規供給制限が進行中のプロジェクトに与える影響を評価する
住宅所有戸数の認定方法の変更が販売戦略や顧客の購買意欲に及ぼす影響を分析する
現地法人や関係部門へ最新の政策情報を共有する

対象部門： 経営者総務法務広報

対応期限：要確認

基本データ

企業・団体	河南省住宅都市農村建設庁など9部門
業界	建設・不動産
発表日	2026-09-24
分類	経済・産業トレンド

発表された内容

2026年09月24日

中国・河南省住宅都市農村建設庁など9部門は9月8日、「新規供給の抑制、在庫の削減、供給の最適化を統括的に推進し、不動産市場の安定化に注力するための若干の措置」（以下、措置）を発表した（注）。

同措置の政策解説では、策定の背景として、2026年に入り不動産市場が新たな変化に直面している点を指摘した。第1に、国家レベルでの不動産政策の表現が「下落を食い止め、安定化を図る」から「不動産市場の安定化に注力する」へと調整されるなど、市場の安定的な運営がより強調されるようになった。第2に、財政・金融などのマクロ政策は緩和基調が続き、住宅の買い替えに伴う新築住宅購入に対する個人所得税の優遇措置や、商業用不動産購入時のローンの頭金比率引き下げなどが相次いで導入され、政策環境はより前向きなものとなっている。第3に、数年にわたる調整を経て、不動産市場は底打ち・安定化の重要な局面にあり、需給両面で継続的に対策を講じ、市場の期待をさらに安定させる必要があるとした。

措置は全15項目あり、（1）厳格な管理による新規供給の抑制、（2）総合的な施策による在庫削減、（3）供給の質向上への注力、（4）多角的な措置による市場の期待の安定化、の4つの分野からなる。

（1）では、分譲住宅在庫の消化期間が18カ月以上の県（市、区）について、分譲住宅用地の譲渡を一時停止する。12～18カ月の地域は、「既存用地を活性化させた分だけ（消化した分だけ）供給する」との原則に基づき、当該年度内に活性化された既存の分譲住宅用地の面積〔住宅の竣工（しゅんこう）や用地の回収分を含む〕を上限に、新たに譲渡可能な住宅用地面積を決定することで、既存の用地総面積が増加しないようにするとした。

（2）では、住宅所有戸数の認定方法を最適化する。購入予定の住宅が所在する県（市、区）の行政区域内に住宅を所有していない場合、1戸目の住宅と認定することができる。また、既に住宅を所有している多子女世帯が新たに住宅を購入する場合、所有戸数の認定時に1戸を差し引くことができるとした。

（注）文書は8月20日付となっている。

（高橋大輔）

（中国）

ビジネス短信 5186bcda261cf1e1

時系列

2026-08-20　「新規供給の抑制、在庫の削減、供給の最適化を統括的に推進し、不動産市場の安定化に注力するための若干の措置」文書が日付設定される
2026-09-08　河南省住宅都市農村建設庁など9部門が措置を発表
2026-09-24　ジェトロビジネス短信にて本内容が報じられる

主な数値

参加部門数	9部門
措置の総項目数	15項目
分譲住宅在庫の消化期間（用地譲渡一時停止の基準）	18カ月以上
分譲住宅在庫の消化期間（用地制限の基準）	12〜18カ月

この事例から確認すべきポイント

本発表は、中国・河南省における不動産市場の需給バランス調整と在庫消化を目的とした重要な政策措置である。在庫消化期間に応じた分譲住宅用地の譲渡停止や制限、さらに住宅所有戸数の認定基準の緩和（多子女世帯の優遇など）が盛り込まれており、同地域で事業を展開する不動産関連企業や建設業者にとっては、用地取得や販売戦略に直接的な影響を及ぼす内容となっている。現時点で取得できた本文からは個別の細則や適用除外等の詳細を確認できないため、現地に進出している企業や関連事業者は、河南省の公式発表や最新の通達を注視し、土地供給動向や市場の変化に応じた対応が求められる。

公式出典

日本貿易振興機構（ジェトロ）

更新履歴

公開日: 2026-09-24 ／最終確認: 2026-09-25

執筆・確認主体

この記事は、上記の公式出典を一次情報として PRaze編集部（株式会社スキルマーク）が構造化・要約したものです。要約と分類の生成にはAIを使用しています。

数値・日付・組織名・金額は公式発表の原文から転記しており、原文に記載のない事項を補って書くことはしていません。内容の正確性は公式出典をご確認ください。

編集・公開: PRaze編集部（株式会社スキルマーク）／出典確認日: 2026-09-25